Bürohaus Franzosengraben gesamt Bürohaus Lobby Musterbüro Mikrolage Makrolage

1030 Wien - Günstige Büroflächen im Neubau

Beschreibung

Das Gebäude besitzt aufgrund seiner Struktur große Flexibilität. Ob open space, Großraum- oder Einzelbüros – im Bürohaus Franzosengraben ist alles möglich.

Moderne Gebäudetechnik im Zusammenspiel mit der Gebäudehülle sorgen für ein behagliches Raumklima. Doppelboden und EDV-Verkabelung sind auch für die Anforderungen von zukünftigen Entwicklungen gerüstet.

Ausstattung

 Effiziente Büroflächen mit hochwertiger Komplettausstattung

  • Raumklima: Die Büros werden mittels Fan Coils, 4-Leitersystem, beheizt und gekühlt. Eine mechanische Lüftungsanlage versorgt die Räume mit konditionierter Außenluft.
  • Bürotrennwände sind mit flexiblen Gipskartonwänden vorgesehen. Darüber hinaus kann auf Wunsch jede Art von Trennwand, wie z.B. Glas, Schieb- oder Faltwände realisiert werden.
  • Böden: Doppelboden mit Teppich in den Büro- und Gangbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und Teeküchen. Auf Wunsch ist auch jeder andere Belag wie z.B. Parkett möglich.
  • Decken: Abgehängte Bandrasterdecke mit Mineralfaser Langfeldplatten
  • Fenster: 2-Scheibenisolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Beleuchtung: bildschirmtaugliche Spiegelraster-Einbauleuchten mit Beleuchtungsstärke 350 lux auf Arbeitshöhe.
  • Energieausweis vom 10.8.2009 HWB 36,7 kWh/m³a

 

 

Lage

Öffentlicher Verkehr
Die unmittelbare Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz erfolgt direkt über die fußläufig erreichbare U3 Station „Erdberg“. Man ist rasch nach nur einer Station am Gasometer, wo optimale Infrastruktur rund um die Gasometer City gegeben ist. Das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten über die U3 Station Stephansplatz erreichbar.

Individualverkehr:
Der Individualverkehr ist durch den nahegelegenen Autobahnknoten „St. Marx“ an das höherrangige Straßennetz angeschlossen. Über die A4 ist man in nur 15 Minuten am Flughafen, über die Lände rasch im Zentrum der Stadt.

Sonstiges

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GEWERBEIMMOBILIEN

Bürofläche von
335 m²
Büro Nettomiete pro m2
€ 10,90
Büro Betriebskosten pro m2
€ 3,50
Stellplatzart/Garage
Garage
Nettomiete Stellplatz/Garage
€ 110,00
Bezug ab
Sofort
Ort
1030 Wien
Ortsteil
Erdberg
Zustand
neuwertig
Heizung
Fernwärme
Personenaufzug
ja
Rechtsform
befristete Hauptmiete, Mindestlaufzeit 5 Jahre Verlängerungsoption
Kaution
6 Monatsmieten / abstrakte Bankgarantie oder Sparbuch
Provision
3 Netto-Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Fällig bei Abschluss des Mietvertrages