Neubauhalle, modernste Anpassrampen mit Dichtungslippen 2355 Wien Süd, Plan der Logistikflächen Hallenhöhe von 8,5 Meter Binderunterkante Zugang Frontseite: Eben in die Lagerflächen und Aufgang zum Büro Gut belichtete Zugangssituation Büroflächen im Edelrohbau, Ausbau nach Ihren Plänen

2355 Wr. Neudorf, 1st Class Logistikflächen

Beschreibung

Kombinationen von Büro und Lagerflächen

  • Die angeführten Mietpreise sind "ab-Preise"!
  • Je nach Ausstattung (Höhe der Logistikhalle, Klimatisierung, besondere techn. Ausführungen etc.) können die Preise abweichen!

  • Energieklasse: A spez. HWB: 24,8 kWh/m²a
  • Betriebskosten BÜRO   € 2,70 / m² enthalten die KÜHLUNG und HEIZUNG
  • Betriebskosten LAGER  € 1,95 / m² enthalten HEIZUNG (Fussbodenheizung)

Ausstattung

Top Büroausstattung, hochwertige Lagerflächen

  • L A G E R - L O G I S T I K - L A G E R - L O G I S T I K - L A G E R - L O G I S T I K - L A G E R
  • Außenwände: ... Wärmegedämmte brandbeständige pulverbeschichtete Aluminiumpaneele
  • Zwischenwände: ... Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton- Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt.
  • Hallenboden: ... Monolithischer, geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m² Flächenlast bzw. Regale mit den standardisierten Lasten bis unter Dach (ca. 8 m Höhe).
  • Dachkonstruktion: ... Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech- Dachkonstruktion mit Innenentwässerung bzw. brand- beständiges Holzdach mit Folienab-dichtung.
  • Heizung: ... Fußbodenheizung im Hallenboden in entsprechender Tiefe, damit kein Problem bei der Befestigung von Regalanlagen besteht.
  • Brandrauchentlüftung: ... Im Lagerbereich ist ca. 1/3 der Fläche der Lichtbänder mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt.
  • Belichtung: ... Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels großzügiger Lichtbänder, sowie Alufenster mit Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren für die direkte Sicht-verbindung ins Freie.
  • Tore: ... Sektionaltore aus Aluminium beschichtet elektrisch betrieben. Verladetechnik: Bei jedem nordseitigem Tor sind Andockflappen und elektrohydraulische Verladebrücken zur Be- und Entladung der LKW vorhanden. Die dazwischen situierten Fenster können mit geringem Aufwand zu weiteren Toren adaptiert werden.
  • B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü R O - B Ü
  • Außenwände: ... Massives Parapet mit vorgehängten wärmegedämmten Aluminiumfassaden-elementen.
  • Zwischenwände: ... Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton- Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse ausgeführt.
  • Fußböden:  ... Im Bürobereich Textilbelag; in den Nassräumen keramischer Belag; Die maximale Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m².
  • Dachkonstruktion: ... Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenent-wässerung (Warmdach) bzw. Folienabdichtung.
  • Deckenkonstruktion:  ... Decke über EG, 1. + 2. OG in Massivbauweise als Stahlbeton- Hohldielendecke.
  • Abgehängte Decken: ... Metalldecke mit Bandrastersystem Fenster: Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, mittels Drehkipp- beschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich eines entsprechenden Sonnenschutzsystems.
  • Heizung und Klimatisierung: ... Die Büroeinheiten werden über eine Kühl- u. Heizdecke gekühlt bzw. beheizt. Die Raumheizung der Sanitärräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.
  • Lüftung: ... Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung
  • Nebenräume: ... Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Einbauküche vorhanden.

Lage

Eigene Autobahnabfahrt!

  • Im Industriezentrum SÜD 
  • Abfahrt Wr. Neudorf SÜD von der A2 Südautobahn
  • Bestens und OHNE Stau angebunden. 
  • Direkte Busverbindungen von Wien, Hauptbahnhof, Möfling und Baden

Sonstiges

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Ihr Gewerbespezialist
Andreas  C. Weber
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GEWERBEIMMOBILIEN

Bürofläche von
171 m²
Bürofläche bis
427 m²
Büro Nettomiete pro m2
€ 12,30
Büro Betriebskosten pro m2
€ 2,70
Lagerfläche von
200 m²
Lagerfläche bis
1.156 m²
Lager Nettomiete pro m2
€ 6,50
Lager Betriebskosten pro m2
€ 1,95
Handel/Ausstellung/Schauraum
Die Flächen sind gut belichtet und können tlw. auch als Schauraum / Serviceflächen verwendet werden
Stellplatzart/Garage
Ausreichend Stellplätze auf dem Areal
Bezug ab
Sofort
Ort
Wiener Neudorf
Ortsteil
Industrie Zentrum Süd / IZ Süd
Zustand
gepflegt
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Personenaufzug
ja
Rechtsform
befristete Hauptmiete, Mindestlaufzeit 5 Jahre Verlängerungsoption
Kaution
3 Monatsmieten / Bankgarantie
Provision
3 Netto-Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Fällig bei Abschluss des Mietvertrages.