2354 Wiener Neudorf | IZ-SÜD | Betriebsojekt ANLAGE Kauf |

Betriebsobjekt mit belichteten Lager-Werkstatt-und Serviceflächen, ausreichend Stellplätze auf dem Areal.

- Grundstück gesamt 4.202 m²
- Überbaute Fläche 1.829 m²
- Freifläche 2.373 m² Großteils asphaltiert

- Hallenfläche 1.550 m² belichtet
- Bürofläche 400 m² EG + 1.OG

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Die hohen Lagerhallen haben eine Raumhöhe von ca. 7 m, die niedrige Halle von ca. 3 m. Die Hallen verfügen über Rolltore und sind beheizt; die Heizung kann bei Bedarf ergänzt werden.
Die Büros weisen modernen Bürostandard auf:
- abgehängte Decke mit Spiegelrasterleuchten
- Fensterbank-Kabelkanal
- Fan-Coils zum Heizen und kühlen
- Außenjalousien
- moderne WC-Anlagen
- Raum für Teeküche

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Das Betriebsobjekt befindet sich zwischen der B17 und der B111, in der Nähe der Autobahnabfahrt Wiener Neudorf (A2 Südautobahn), wodurch eine aus-gezeichnete Verkehrsanbindung an sämtliche Hauptverkehrsrouten Ostösterreichs gegeben ist (A2-Südautobahn, A21-Außenringautobahn als Verbindung zur Westautobahn sowie über die Tangente zur Ostautobahn)

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POTENTIAL
HALLEN: Halle 1, 2 und 5 mit insgesamt ca. 625 m²: vermietet
Halle 3: ca. 550 m² frei
Halle 4: ca. 375 m² frei Gesamt = 925 m² Halle frei
BÜROFLÄCHEN im Bürohaus:
- EG: abgeschlossene Mieteinheit mit Vorraum,
4 Büroräumen, WC D/H und Raum für Teeküche, ca. 120 m², frei
- OG: 5 Büroräume vermietet, 1 Büroraum mit ca. 25 m² frei

Diese Flächen wurden im Jahr 2018 vermietet. Folgende Nettopreise konnten erzielt werden:
- Hallen: von € 7,00 / m² bis 8,00 / m²
- Büro: Einzelraum ca. € 300 bis 350 bzw. ca. € 15,00 / m²

Derzeit wird ein Betriebskosten-Akonto von € 1,50 / m² netto eingehoben.
Die Strom- und Heizkosten werden über eigene Zähler abgerechnet. Die Heizung erfolgt über einen zentralen Heizkessel. Die Büros haben Fan-Coil-Geräte, die zum Heizen und Kühlen dienen

Kaufpreis	2.500.000 €
Kaufpreis pro qm	1.282,05 €
Provision	Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3% der Netto-Kaufsumme + 20% Ust. Fällig bei Vertragsunterzeichnung!