1100 Wien, Am Hauptbahnhof QBC - Quartier Belvedere Central >top offices - top location<

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Datenblatt
ImmoNr.2017-00167_4
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ1100
OrtWien / Favoriten
LandÖsterreich
Gesamtfläche460 m²
Bürofläche460 m²
Etagenzahl gesamt9
BarrierefreiJa
BodenTeppichboden
BefeuerungFernwärme
ServiceleistungenCatering
KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kantine/ CafeteriaJa
SporteinrichtungenJa
ImmoNr.2017-00167_4 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ1100
OrtWien / Favoriten LandÖsterreich
Gesamtfläche460 m² Bürofläche460 m²
Etagenzahl gesamt9 BarrierefreiJa
BodenTeppichboden BefeuerungFernwärme
ServiceleistungenCatering KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonenaufzug Kantine/ CafeteriaJa
SporteinrichtungenJa
Details zur Immobilie
1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

»» Mitten im einzigartigen Quartier Belvedere Central eingebettet, werden topmoderne Büroflächen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden errichtet. Selbstverständlich wird auf eine energie- und ressourceneffiziente Umsetzung wertgelegt. Höchste Professionalität und Qualität bilden dabei den Maßstab. Das QBC wird nach den Kriterien von ÖGNI und LEED zertifiziert.
»» Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen bietet nicht nur das gesamte Stadtentwicklungsgebiet mit dem Hauptbahnhof, auch im QBC selbst entstehen Restaurants, Bars, Konferenzbereiche, Hotel,Apartments und Geschäfte. Parkanlagen und Gastgärten bieten gemeinsam mit dem Belvedere, dem
Schweizer Garten und dem 21er Haus viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.

Bilder: © ZOOM VP.at | © UBM development
1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

Standard und Komfort werden hier GROSSGESCHRIEBEN!

BAUWEISE und FASSADEN:
»»Stahlbetonskelettbau
»»Parapete
»»Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben
Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motor-
betriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

BÜRORÄUME:
»»Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm,
in den Gängen min. 250 cm
»»Abgehängte Decke ca. 28 cm Metallpaneele mit gelochter Oberfläche
»»Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
»»Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt),
flexible Raumaufteilung

HEIZUNG, LÜFTUNG, KÜHLUNG:
»»Fernwärme- und Fernkälteanschluss
»»Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heiz-
energie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
»»Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im
Erdgeschoß
»»Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
»»Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in
Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
»»Frischluftzufuhr über Kühlbalken,
Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
»»1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen,
6.0-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen
(max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

ELEKTROinstallation:
»»Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schuko-
steckdosen
»»2 EDV-Schukosteckdosen
»»Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2 x RJ 45)

BELEUCHTUNG:
»»2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand
»»Einbauleuchten mit Spiegelraster

SICHERHEITSTECHNIK:
»»Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten
werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
»»Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
»»Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
»»Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in
jedem Mietbereich
»»Sprinklerung: Vollschutz mit TUS-Anschluss

FÖRDERTECHNIK:
»»Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert
1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

Vom Büro zum Flughafen-Wien / VIE und mit der U-Bahn Linie U1in die Wiener Innenstadt!

Der neue Hauptbahnhof, mit seiner modernen Formensprache ist Ihr Nachbar. Die ERSTE Bank, die ÖBB und viel internationale Firmen haben bereits Ihren Firmensitz hier aufgeschlagen.
»» Wann kommen Sie?

Öffentliche Verkehrsmittel / ÖPNV:
»» U-Bahn U1
»» Straßenbahn D, O, 18
»» Schnellbahn S1, S2, S3
»» Buslinien 13A, 69A
»» Direktanbindung an den Flughafen Wien
»» Regional- und Fernverkehrszüge: ÖBB und WestBahn

Individualverkehr:
»» Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz
»» (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage über Wiedner Gürtel
Ihre Objektsuche, unsere Aufgabe!

Senden Sie Ihr Anforderungsprofil an:
weber@123-immobilien.at

»» Büroflächen Lagerflächen
»» Logistikobjekt Gewerbegrundstücke
»» Bezug ab Lage

»» Wir melden uns umgehend!

Ihr Gewerbespezialist
Andreas C. Weber
www.123-immobilien.at
GEWERBEIMMOBILIEN
Nettomiete (exkl. USt.)7.594,46 €
Betriebskosten1.836,48 €
Gesamtbelastung11.317,13 €
Provision3 x (Netto-Miete + Betriebskosten) + 20% Ust.
Fällig bei Unterschrift des Mietvertrages!
Kaution4-6 Monatsmieten |
Summe USt.1.886,19 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Nettomiete (exkl. USt.)7.594,46 €
Betriebskosten1.836,48 €
Gesamtbelastung11.317,13 €
Provision3 x (Netto-Miete + Betriebskosten) + 20% Ust.
Fällig bei Unterschrift des Mietvertrages!
Kaution4-6 Monatsmieten |
Summe USt.1.886,19 €
Beschreibung der Immobilie 1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

»» Mitten im einzigartigen Quartier Belvedere Central eingebettet, werden topmoderne Büroflächen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden errichtet. Selbstverständlich wird auf eine energie- und ressourceneffiziente Umsetzung wertgelegt. Höchste Professionalität und Qualität bilden dabei den Maßstab. Das QBC wird nach den Kriterien von ÖGNI und LEED zertifiziert.
»» Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen bietet nicht nur das gesamte Stadtentwicklungsgebiet mit dem Hauptbahnhof, auch im QBC selbst entstehen Restaurants, Bars, Konferenzbereiche, Hotel,Apartments und Geschäfte. Parkanlagen und Gastgärten bieten gemeinsam mit dem Belvedere, dem
Schweizer Garten und dem 21er Haus viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.

Bilder: © ZOOM VP.at | © UBM development
Ausstattung der Immobilie 1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

Standard und Komfort werden hier GROSSGESCHRIEBEN!

BAUWEISE und FASSADEN:
»»Stahlbetonskelettbau
»»Parapete
»»Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben
Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motor-
betriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

BÜRORÄUME:
»»Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm,
in den Gängen min. 250 cm
»»Abgehängte Decke ca. 28 cm Metallpaneele mit gelochter Oberfläche
»»Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
»»Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt),
flexible Raumaufteilung

HEIZUNG, LÜFTUNG, KÜHLUNG:
»»Fernwärme- und Fernkälteanschluss
»»Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heiz-
energie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt
»»Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im
Erdgeschoß
»»Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
»»Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in
Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)
»»Frischluftzufuhr über Kühlbalken,
Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
»»1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen,
6.0-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen
(max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

ELEKTROinstallation:
»»Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schuko-
steckdosen
»»2 EDV-Schukosteckdosen
»»Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2 x RJ 45)

BELEUCHTUNG:
»»2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand
»»Einbauleuchten mit Spiegelraster

SICHERHEITSTECHNIK:
»»Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten
werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
»»Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
»»Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
»»Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in
jedem Mietbereich
»»Sprinklerung: Vollschutz mit TUS-Anschluss

FÖRDERTECHNIK:
»»Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert
Hier befindet sich die Immobilie 1100 Wien, Am Hauptbahnhof - QBC -
Das QUARTIER BELVEDERE CENTRAL bietet IHNEN mehr!

Vom Büro zum Flughafen-Wien / VIE und mit der U-Bahn Linie U1in die Wiener Innenstadt!

Der neue Hauptbahnhof, mit seiner modernen Formensprache ist Ihr Nachbar. Die ERSTE Bank, die ÖBB und viel internationale Firmen haben bereits Ihren Firmensitz hier aufgeschlagen.
»» Wann kommen Sie?

Öffentliche Verkehrsmittel / ÖPNV:
»» U-Bahn U1
»» Straßenbahn D, O, 18
»» Schnellbahn S1, S2, S3
»» Buslinien 13A, 69A
»» Direktanbindung an den Flughafen Wien
»» Regional- und Fernverkehrszüge: ÖBB und WestBahn

Individualverkehr:
»» Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz
»» (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage über Wiedner Gürtel
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihre Objektsuche, unsere Aufgabe!

Senden Sie Ihr Anforderungsprofil an:
weber@123-immobilien.at

»» Büroflächen Lagerflächen
»» Logistikobjekt Gewerbegrundstücke
»» Bezug ab Lage

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Ihr Gewerbespezialist
Andreas C. Weber
www.123-immobilien.at
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